市民關(guān)注的房貸利率近期又有松動。近日，部分銀行對首套房貸利率進行了下調(diào)，突破了此前8.5折的“價格陣線”，而有銀行甚至將最低利率下調(diào)至8折，創(chuàng)了近幾年以來的新低。專家分析認為，房貸對于銀行屬于較為穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，加上可帶動其他業(yè)務(wù)發(fā)展，雖然利潤空間較小，仍是銀行的重點業(yè)務(wù)，預(yù)期未來會有中小銀行跟進，加大房貸利率折扣。
首套房貸利率整體下降
29日，記者以貸款人身份向廣州市內(nèi)各銀行網(wǎng)點進行咨詢，發(fā)現(xiàn)廣州當前房貸利率比上月有所下調(diào)。上半年，匯豐銀行的首套房貸在基準利率基礎(chǔ)上打8.2折是行業(yè)最低水平，而目前已降至8折。匯豐銀行貸款業(yè)務(wù)員表示，最近該行政策已有所調(diào)整：當首套房貸款金額達到100萬元（含以上）時，可享受基準利率8折的最低利率優(yōu)惠，即房貸利率為3.92%，最高貸500萬封頂；若未能達到100萬元，則只能享受8.5折的利率優(yōu)惠，即房貸利率為4.165%。
除了匯豐進一步下調(diào)至基準8折，部分中資中小銀行也加大了折扣力度。其中，華潤銀行表示，只要滿足一般貸款要求，均可享受8.2折的利率優(yōu)惠，即房貸利率為4.018%，并未設(shè)置其他門檻。不過，匯豐銀行和華潤銀行均只能做商業(yè)貸款，不支持公積金組合貸款。
同時，平安銀行廣州分行也將個人首套房貸利率調(diào)整至最低8.2折，要求商業(yè)貸款部分須達到100萬元，但可以支持公積金組合貸款。
記者咨詢的其余多家銀行則表示，短期內(nèi)房貸政策將不會有較大的改變。目前國有四大行和交通銀行仍然維持最低8.5折的首套房貸利率不變。招行、中信等其他股份制銀行也基本向這一標準看齊。根據(jù)記者不完全調(diào)查，目前廣州房貸利率最高的是渣打銀行和華夏銀行，首套房貸分別只能打9折。
融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至上周，廣州首套房平均利率為4.21%，優(yōu)惠占比為95.65%。在其監(jiān)測的24家銀行中，有19家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，仍然是首套房貸款的主流利率。廣州目前所有銀行首套房首付都需要三成。
二套房方面，所有銀行全部執(zhí)行七成首付政策，利率最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%，除了華潤銀行執(zhí)行基準利率外，其他22家銀行都執(zhí)行基準利率上浮10%。
事實上，全國首套房貸利率整體也有下降趨勢。融360統(tǒng)計的7月房貸數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房貸平均利率為4.44%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低；同比、環(huán)比均下降。其監(jiān)測的19家主要銀行中，實際執(zhí)行的首套利率有8家下調(diào)折扣。不過，前期房價高漲的深圳銀行房貸利率則反而有所上升。
銀行爭奪房貸業(yè)務(wù)
今年以來，房貸成為銀行爭奪的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。樓市熱推動了1—5月居民中長期貸款的快速增長。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，前5個月居民中長期貸款新增2.05萬億元，較去年同期多增約1萬億元。
“樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火的城市，銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。”融360分析認為，當前樓市去庫存壓力增大，銀行貸款競爭加大的背景下，加大房貸利率折扣仍是大勢所趨。
“房貸是我們零售業(yè)務(wù)重中之重，利率調(diào)整后前來咨詢的人也多了。”記者咨詢時，匯豐銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人士說。
不過，銀行房貸進一步下調(diào)，也使得銀行利潤空間有所收窄。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，在經(jīng)濟下行壓力仍然較大的情況下，中小微企業(yè)貸款風險高發(fā)，不少銀行審批放款更嚴，甚至有銀行收縮了這部分業(yè)務(wù)。而房貸由于其穩(wěn)定性，加上可帶動其他業(yè)務(wù)發(fā)展，雖然利潤空間較小，成了大家爭搶的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。
“過去幾個月信貸資金主要流向一些重要基建等項目和居民購房可見，目前市場普遍對企業(yè)經(jīng)營前景和信用風險存在擔憂，資金更多地流向相對安全的資產(chǎn)。但短期信用風險難以出現(xiàn)實際性改善，出于對風險溢價的要求，貸款利率進一步下行將受到制約。”交通銀行金融研究中心分析認為。
有業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然貸款利率不斷走低，貸款利率調(diào)整的空間卻始終是具有局限性的，這次一些銀行下調(diào)利率折扣或會引起部分中小銀行跟風，但整體上預(yù)計會保持相對穩(wěn)定。
（來源：南方日報）
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